Tržište nekretnina u Novi Sad 2025.
Novi Sad je veliko i razvijeno tržište koje poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.
Cena po tipu nekretnine
Stanovi
- Novogradnja: 2.000 - 3.520 €/m²
- Uknjiženo: 2.189 - 4.000 €/m²
- Za renoviranje: 1.800 - 2.200 €/m²
Kuće
- Novogradnja: 1.800 - 2.200 €/m²
- Useljivо: 1.200 - 1.600 €/m²
- Za renoviranje: 900 - 1.320 €/m²
Poslovni prostor
- Centar - ulica: 1.800 - 2.500 €/m²
- Centar - sporedna: 1.260 - 1.750 €/m²
- Šira lokacija: 1.100 - 1.140 €/m²
Zemljište
- Gradsko: 1.000 - 1.800 €/m²
- Prigradsko: 500 - 900 €/m²
- Seosko: 1.500 - 500 €/m²
Cene stanova po naseljima
| Naselje | Cena/m² (€) | Rang | Trend |
|---|---|---|---|
| Centar | 3.180 - 3.710 | Premium | +6% |
| Grbavica | 2.700 - 3.300 | Premium | +7% |
| Liman | 2.800 - 3.400 | Premium | +8% |
| Detelinara | 2.518 - 2.915 | Visoka | +6% |
| Telep | 2.300 - 2.800 | Visoka | +6% |
| Adamovićevo Naselje | 2.518 - 2.915 | Visoka | +6% |
| Novo Naselje | 2.518 - 2.915 | Visoka | +6% |
| Podbara | 2.120 - 2.385 | Srednja | +6% |
| Adice | 2.120 - 2.385 | Srednja | +6% |
| Salajka | 2.120 - 2.385 | Srednja | +6% |
| Klisa | 2.120 - 2.385 | Srednja | +6% |
Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10-20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2025.
Cene iznajmljivanja
Garsonjera
20-35 m², centar ili šire
Jednosoban
35-50 m², namešten
Dvosoban
50-70 m², namešten
Trosoban
70-90 m², namešten
Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.
Faktori koji određuju cenu nekretnine
Lokacija
Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30-50% skuplji od periferije.
Sprat
Srednji spratovi (2-5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5-10%.
Starost zgrade
Novogradnja je 15-25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.
Dokumentacija
Uknjižena nekretnina vredi 10-15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.
Stanje
Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10-20% višu cenu.
Dodatne pogodnosti
Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5-15% na vrednost nekretnine.
Pre nego što kupite
Proverite dokumentaciju
Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.
Uporedite cene
Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.
Posetite u različito doba dana
Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.
Računajte dodatne troškove
Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2-3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.
Pronađite nekretninu po vašoj meri
Pregledajte aktuelne oglase ili izračunajte koliki kredit možete da dobijete.